龙子湖区游泳馆经营权转让项目交易公告

龙子湖区游泳馆经营权转让项目交易公告
龙子湖区游泳馆经营权竞价转让公告 受相关部门委托，***产权交易中心以竞价的方式向社会公开转让如下经营权： ***龙子湖区游泳馆*年经营权，游泳馆位于*****侧，龙河路西侧，占地面积****平方米，总建筑面积约****平方米。 一、年度转让费起始价：**万元。 二、资格条件： *、承租人须是具有独立法人资格的企业法人。 *、业绩要求：竞买人****年至今需经营过游泳馆。 三、网络报名时间及方式： 公告发布之日起至****年**月**日*:**止登陆****公共**交易服务网报名。 四、网络竞价时间： 报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：****年**月**日**:** 至****年**月**日**:**止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为**秒，最低加价幅度****元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。 五、竞价保证金：*万元，到账截止时间****年**月**日*:**。 户名：***产权交易中心 账号：*************************开户行：徽商银行****支行。 六、看样时间：****年**月**日、**日两天*点在龙子湖区游泳馆。 七、咨询电话：****-******* 看样电话：*********** 技术支持：***-***-**** ****-*******张工 《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/bszn/******/查看 详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn ***龙子湖区教育体育局 ***产权交易中心 二O一九年十二月十一日 龙子湖区游泳馆经营权竞价转让 标的说明书及竞价须知 标的说明 转让方：***龙子湖区教育体育局 代理机构：***产权交易中心 一、标的基本情况： 游泳馆位于*****侧，龙河路西侧，占地面积****平方米，总建筑面积约****平方米，地下建筑面积****平方米，地上建筑面积***平方米，是由龙子湖区政府投资建设的游泳比赛训练馆，包括：游泳馆以及附属设施。**米×**米标准泳池*个，**米×**米训练泳池*个。附属设施：办公房、风机房、变配电室、供热系统，循环系统，消毒系统，卫生间，淋浴房等。地上机动车停车位**个等。 瑕疵告知：*、本标的说明提供的建筑面积仅供参考，不做交付依据。竞买人应在竞价前现场查看转让标的，了解标的状况，自行承担看样过程中的各种费用及人身、财产安全责任。标的经营权以现状为准。转让方、中介方不承担任何瑕疵担保责任。 竞买人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，接受本交易文件所有条款。 二、资格条件： *、承租人须是具有独立法人资格的企业法人。 *、业绩要求：竞买人****年至今需经营过游泳馆。 三、受让条件： *、受让人需为完善场馆环境装修投入不少于**万元，后期投入资金由第三方装修工程审计报告确认。 *、受让人需根据行业规定，开业前及时办理《高危险性体育项目经营许可证》及《公共卫生许可证》。 *、开业前受让人需对游泳馆办理保险，保额不低于人民币***万元； *、在经营期限内,受让人应无偿提供如下服务： ①提供训练泳池供龙子湖区中小学校游泳队训练使用，协助运动员训练工作，保障水温水质及淋浴等基本需求，提供学校游泳队办公用房*间。 ②保证由转让方主办的各种比赛和活动（竞技比赛和群体活动），每年两次，配合主办方保证比赛活动的正常进行； ③在全民健身日（*月*日，*月*日）应全面免费向社会开放； ④每年应举办体育讲座、健身技能、教练员、救生、防溺水等培训不少于*次。 ⑤为辖区学校免费提供游泳课教学服务，每学期**周，每周上午四个半天，保障水温水质及淋浴等基本需求。 *、合同签订前受让人需向转让方提供为本项目服务的教练证书*本及以上、救生员证书*本及以上、水质处理师证书*本及以上，医疗救助培训结业证书*本及以上原件。 五、转让底价：**万元/年 竞价须知 一、报名方式 *、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。 注意：本项目仅接受法人用户报名，请勿使用个人用户。 *、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录****公共**交易系统。 *、进入系统，需完善基本信息后，点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请。 二、报名资料 竞买人报名时，需提交上传如下资料图片： *、统一社会信用代码证 *、法人授权委托书（参考格式见附件*）、被授权人身份证。 *、业绩证明材料（如租赁合同、房产证等），要求：需能清晰的反映竞买人的业绩情况。 *、承诺函（格式见附件*） 上述材料如为复印件需加盖公章 三、竞价保证金： *万元，到账截止时间****年**月**日*:**。 （收款单位：***产权交易中心 ，开户行：徽商银行****支行，账号：*************************。） *、竞买人应在公告期内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向转让标的对应的保证金账号足额缴纳保证金。 *、保证金支付以到代理机构账户时间为准，竞买人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。 *、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞买人自行承担相关责任及后果。 *、受让人的竞价保证金在缴清第一年度转让费、交易手续费、履约保证金后*个工作日内全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公示期止后*个工作日内，全额退回原转入账号。 三、受让人确定方式 *、我中心将于报名截止时间组织评审委员会，对竞买人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入竞价环节，竞价时的年转让费的最高出价人成为受让人。 特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows *及以上版本操作系统，********及以上分辨率，配备*G以上内存，*M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE**、IE**浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。 *、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起*个工作日内； 《成交确认书》领取地点:***公共**交易中心（南湖路****号）一楼产权部； 《成交确认书》领取要求：受让人须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。 四、履约保证金：**万元，在合同签订前缴纳至转让方指定账户，转让方为受让人开具履约保证金一般收据。 *、在经营期内，因管理经营问题造成设施损坏的，转让方有权要求受让人赔偿，并从履约保证金中扣除；设施损坏金额超过履约保证金的，转让方有权向受让人追偿。 *、每年经营期开始前受让人需将履约保证金充实至**万元，经营期满后无违约行为且结算清所有费用后一次性无息退还。 五、成交公示期止后*个工作日内，受让人与转让方签署《经营权转让合同》，签订合同后*个工作日内，受让人将第一年度转让费、交易手续费支付到*产权交易中心账户（收到手续费后由*产权交易中心开具手续费发票）。 以后年度的转让费应在结算日到期前**日前一次性缴至转让方指定账户。收到转让费后，转让方为受让人开具行政事业单位非税收据。 六、标的交付 受让人与转让方签署《经营权转让合同》并缴清第一年度转让费、交易手续费后三个工作日内，转让方配合受让人共同办理完成龙子湖区游泳馆的移交手续。转让方提供给受让人项目竣工建筑图纸一份，及相关设备使用资料。双方办理资料、图纸移交时，应当办理相应移交手续并签订书面移交确认文件；合同到期后，受让人应及时将游泳馆各项建设文件资料交还转让方。 七、相关方案 受让人在开业前需向转让方提供如下方案，经转让方备案同意后，方可执行。 *、管理团体方案：提出项目公司组建方案（包含项目公司、机构设置、运营团体组件、主要管理人员组成、岗位职能等）。 *、物业管理体系方案：提供物业管理体系方案（安保、保洁、绿化养护等服务）。 *、*场分析及营销策略方案：提供*场分析、营销策略、营销网络、广告宣传策划和运营经费投入计划。 *、服务方案：提供开展健身服务、竞赛、体育培训、运动指导、健康管理等体育经营服务方案。 *、风险控制方案：提供游泳馆运营管理过程中的重点、难点及风险分析，提供完整、经济、安全、切实可行、措施有力的风险控制方案。 *、游泳馆维护方案：提出游泳馆日常维护方案。 *、突发事件的应急处理方案：提供对各类（自然灾害、停电、停水、投诉等）突发事件处置方案。 *、文明服务实施方案：对员工关于安全教育、服务意识、仪容仪表、文明服务等具体实施办法。 八、关于经营管理 *、受让人在经营期内对龙子湖区游泳馆依法自主进行运营管理。做好专业技术服务，开展场地开放、健身服务、竞赛表演、体育培训、运动指导、健康管理等体育经营服务。鼓励受让人在龙子湖区游泳馆举办具有自主品牌的群众性体育赛事，承接职业联赛，引进知名体育赛事。 *、鼓励受让人在经营期内对龙子湖区游泳馆充分挖掘利用**，采用多种方式加强无形资产开发，扩大无形资产价值和经营效益。涉及冠名、广告等无形资产开发的，应当符合工商、*容、广告、安全等相关规定，禁止发布和变相发布国家工商和广告法律法规中明确禁止的广告内容。转让方在经营期结束后将无偿收回受让人的冠名、广告等无形资产。 *、依据《物业管理条例》及相关法规，受让人对游泳馆及附属设施有保管、运营、管理、检查、维修、保养，保证场馆安全、完好（自然损耗、折旧除外）义务，受让人不得掠夺性经营、使用场馆及场馆各项设施**。在经营期结束后，除消毒计量泵以外，其他设备应可以正常使用，受让人在经营期内，转让方每年对固定资产完好率进行固定资产审计。 *、在经营期内，龙子湖区地下游泳馆以及红线内发生的安全生产事故，信访维稳事件、群体性事件，受让人自行承担法律责任，如遇第三人追究转让方连带责任并造成转让方经济损失的，转让方有权向受让人进行追偿 *、受让人在经营期内，不得利用龙子湖区地下游泳馆开展或进行违法活动；因经营管理问题违反有关部门的相关规定，受让人承担所有责任 *、受让人在经营期内，不得以龙子湖区地下游泳馆的名义，将龙子湖区地下游泳馆用于贷款作担保。如出现上述情况，受让人承担所有相关法律责任 *、在经营期内，受让人不得向第三人转让、转租龙子湖区地下游泳馆整体、部分经营权或场地。 *、在经营期内，受让人必须严格遵守国家相关游泳池经营管理规定和要求，在教学、训练、经营期间要按照国家相关游泳池管理规定配备足够的专业救护人员，转让方不定期巡查为本项目服务的带证人员是否在职在岗，受让人不得擅自更换。 *、未经转让方同意，受让人不得擅自在龙子湖区地下游泳馆以及附属设备和场地内增加新的建筑物或构筑物。如因经营需要，在龙子湖区地下游泳馆用地红线范围内新增临时性建筑物或构筑物的，受让人需向转让方提出书面申请，经转让方同意**府相关部门审批后方可实施，并在规定时间内恢复原样。 **、经营期内，因维修、保养、安全、训练、赛事、天气、节假日等原因，不能向社会开放或需调整开放时间，应提前*天向社会公告。 **、受让人在经营期内，要将所承担的义务、调整开放时间、水质监测情况和法律规定的其他事项等在场馆醒目处进行公示。 **、在经营期内,游泳池水质必须达到游泳池经营管理的相关规定，被卫生防疫部门抽检若未达到要求，一切责任由受让人负责，转让方有权视情节轻重收取违约金，从履约保证金中扣除。 **、合同期满后后由受让人与转让方协商解决续约事宜。 九、澄清答疑期及方式 *、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在竞价时间前*个工作日之前，以书面形式（不得署名）向转让方或代理机构提出。逾期提交的不予受理。 *、转让方对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。***产权交易中心不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。 *、在竞价时间前，代理机构可以视具体情况，**竞价时间，并在网站上发布变更公告。 十、免责条款 *、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责： （*）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统； （*）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作； （*）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险； （*）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的； （*）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行； （*）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。 *、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向*公共**交易监督管理局报告。经*公共**交易监督管理局批准，采取以下处理办法： （*）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目； （*）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。 十一、责任和违约处理 *、发生下列事项，转让方有权取消受让人的受让资格，收回经营权，受让人所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的交易服务费，剩余部分交由转让方处置。 （*）受让人对提交的资格审核材料弄虚作假的。 （*）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。 （*）受让人无正当理由不按约定时间、地点签订《成交确认书》的； （*）受让人不按期签订《经营期转让合同》的。 （*）受让人不按期缴纳第一年度转让费、交易手续费的。 *、发生下列事项，转让方有权随时终止合同，收回经营权，受让人所缴履约保证金、剩余转让费不予退还，且不承担受让人任何补偿。 （*） 受让人不按照约定支付转让费或未按期补足履约保证金达**日以上的； （*）受让人改变标的游泳馆用途的； （*）受让人擅自变动或损坏房屋主体结构及附属设施的； （*）受让人将标的游泳馆以任何形式转租、转借给第三人的； 十二、交易手续费 受让人按成交价的* %向***产权交易中心支付交易手续费。 ***龙子湖区教育体育局 ***产权交易中心 ****年**月**日 附件*： 授权委托书 ***产权交易中心： 本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的龙子湖区游泳馆经营权竞价转让项目（BB****CQJ ）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。 竞买人（公章）： 法定代表人（签字或盖章）： 被授权人（签字）： 联系电话： （被授权人身份证复印件） ****年**月 日 附件*： 竞买人承诺 我已知晓并接受《龙子湖区游泳馆经营权竞价转让标的说明及竞价须知》中的各项条款。承诺在成为受让人后，不附加任何条件的承担并履行《龙子湖区游泳馆经营权竞价转让标的说明及竞价须知》载明的各项义务。 竞买人盖章： 时间： 被授权人签字：