南平市延平区江滨中路16号客运大楼附一层（延福码头服装城）招租

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起始价： ￥****** 　　　　　 保证金：￥******.** （*、******江滨中路**号客运大楼附一层（延福码头服装城）招租单项目保证金） 交易品类 租赁 所属行业 国家机构 所在地区 **省 组织方：***产权交易中心有限公司 联系人：郑先生、严女士 联系电话：****-*******、******* 起始价：***,***.** 元 报价开始时间：****-**-** **:**:** 自由报价结束时间：****-**-** **:**:** 行权考虑期时长：*** 秒 竞价方式：正向一次报价 竞价须知 竞价文件前附表 序号 项 目 内 容 * 出租方 **投资集团有限公司 * 竞价活动组织机构 ***产权交易中心有限公司 * 信息发布日期 ****年*月**日 中心网站 * 购买竞价文件时间 ****年*月**日- *月**日**：** * 挂牌价 详见竞价标的清单 * 竞价保证金金额 详见竞价标的清单 * 竞价保证金、交易价款、交易佣金缴付银行账户 开户名称：***产权交易中心有限公司 开户银行：**银行****支行 开户账号：**** **** **** ****** * 竞价保证金汇达截止时间 ****年*月**日 **：** 时 * 竞价资格文件递交截止时间 ****年*月**日 **：** 时 ** 递交竞价资格文件地点 ***产权交易中心有限公司 地址：********路***号四层 ** 竞价会地点、交易方式 网络竞价 ** 竞价会时间 详见《竞价须知》 ** 联 系 人 严女士、郑先生 ** 联 系 电 话 ****-******* ** 地 址 ********路***号四层 ** 网 址 http://www.npcjzx.com 目 录 一、竞价须知 二、附件： *、授权委托书 *、竞租申请登记表 *、保证金缴纳凭证复印件 *、房屋租赁合同（样本） 编号：NPCJ(Z)********-A*** 竞 价 须 知 【NPCJ(Z)********-A***# 】 依照《中华人民**国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部 **号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权[****]***号）、***国资委关于印发《企业资产租赁管理办法》的通知等相关法律法规特制定本《竞价须知》。本《竞价须知》适用于***产权交易中心有限公司（以下简称竞价组织方）、竞租人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。 项目标的交易方式根据产权交易规则：产生两个及以上符合条件的有效竞买人采用网络竞价方式公开竞价;只产生一个符合条件的有效竞买人，采用按起始价与竞买人报价孰高原则直接报价签约。具体规则详见《竞价须知》。（备注：竞买人即竞租人） 一、 竞价标的清单： 序号 标的及项目编号 面积 （㎡） 年租金（元） 租期（年） 挂牌价（元） 竞价保 证金 （元） 竞价 方式 是否有原承租方 标的一 ******黄墩后峡苗圃地的使用权与地上建筑、构筑物、附着物招租 **** **** * ***** **** 方式一： 网络一次性报价 是 NPCJ(Z)********-A***#* 序号 标的及项目编号 面积 （㎡） 年租金（元） 租期（年） 挂牌价（元） 竞价保 证金 （元） 竞价 方式 是否有原承租方 标的二 ******江滨中路**号客运大楼附一层（延福码头服装城）招租 **** ****** * ****** ****** 方式一： 网络一次性报价 是 NPCJ(Z)********-A***#* 标的三 **区**路**号**号店招租 **.** ***** * ****** ***** 方式一： 网络一次性报价 是 NPCJ(Z)********-A***#* 标的四 ***八一路***号原*审计局办公楼***室招租 ** ***** * ***** **** 方式一： 网络一次性报价 是 NPCJ(Z)********-A***#* 注：*.交易佣金：合同实际成交价总额×交易费率 *.租赁用途：租赁标的一及标的三在法律、法规允许范围内经营；租赁标的二在法律、法规允许范围内经营，但不得经营餐饮、音响、福寿行业；租赁标的四仅作为办公场所使用。 二、竞价标的基本情况及风险提示 *.标的分别位于******黄墩、江滨中路**号客运大楼、八一路***号原*审计局办公楼、**区**路**号，租赁标的一租金按年支付，租赁标的二至标的四租金按月支付。租赁标的一及标的三至标的四无递增，租赁标的二的年租金第二年起在上一年租金基础上逐年递增*%。 *.为便于竞买人计算面积单价，网络竞价以年租金底价进行报价，最终成交价以年租金的最高报价×租赁期限。 *.本次竞价标的属在同等条件下原承租方享有优先承租权。 *.起租时间： *.*若租赁标的一的承租人未报名参加竞租或报名参加竞租未取得标的，原承租人应于****年*月**日将承租房产退还出租方，若原承租人报名参加竞租并取得标的，起租时间自****年*月**日起计算；新承租人起租时间自出租方通知接收房产之日起计算。 *.*若租赁标的二的承租人未报名参加竞租或报名参加竞租未取得标的，原承租人应于****年*月**日将承租房产退还出租方，若原承租人报名参加竞租并取得标的，起租时间自****年*月*日起计算；新承租人起租时间自出租方通知接收房产之日起计算。 *.*若租赁标的三至标的四的承租人未报名参加竞租或报名参加竞租未取得标的，原承租人应于****年*月**日将承租房产退还出租方，若原承租人报名参加竞租并取得标的，起租时间自****年*月*日起计算；新承租人起租时间自出租方通知接收房产之日起计算。 *.因本次租赁标的原承租方未予腾退，若本租赁房屋由原承租方外的第三人竞得，自成交确认起*个月内出租方仍无法收回租赁房屋的，出租方与新承租方均有权解除合同，合同解除后，出租方无息退还新承租方合同履约保证金，出租方、组织方不再承担其它法律责任。 *.租赁标的一土地使用税由承租方支付。 *.租赁标的一土地的地上建筑、构筑物、附着物（如水沟、水泥地面、围墙等混凝土建筑、钢结构建筑等）由原承租方处置建设，原承租方还有四年使用权，若由原承租方外的第三方竞得标的，新承租方需与原承租方协商补偿事宜。 *.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。 提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。 三、承租方应具备的条件 *. 资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。 *.具有良好的财务状况、支付能力。 *.具有良好的商业信用。 *.竞价保证金详见竞价标的清单。 四、项目标的成交后承租方需要接受的条件： *.合同履约保证金：不低于*个月租金（保证金不计息）。 *.租赁期内，承租方不得将租赁房产转租、转让。 *.租赁标的房产以实际现状为准，若需水电增容，费用由承租方承担。 *.租赁期内，承租方不得擅自改变现有房屋建筑结构。 五、竞价报名截止时间：****年*月**日 **：** 六、竞价登记手续 *.有意参加竞租人须在****年*月**日 **：** 前将竞价标的对应的竞价保证金汇达***产权交易中心有限公司指定账户（开户名称：***产权交易中心有限公司；开户银行：**银行****支行；开户账号：**** **** **** ******），并在****年*月**日 **：** 前将以下竞价资格文件送达***产权交易中心有限公司（地址：*****路***号，邮编：******）。本中心将在****年*月**日 **：** 后对竞租人提交的资格文件进行完整性和合规性资格审核。对未通过资格审核的竞租人，本中心无需作出解释或说明。经资格审核合格的竞租人方可参与竞价。 *.竞租人须提交的竞价资格文件包括： a.法人须提供经最新年检的营业执照（交验原件，复印件加盖公章）、许可参与竞租的权限文件（原件）；自然人须提供有效身份证明复印件（签章并核对原件）； b.法人还须提供法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）； c.竞价保证金的缴款凭证复印件； d.经竞租人有效签章的《竞租申请登记表》、《房屋租赁合同》（格式见附件）； e.授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）； f.原承租方须提供有出租方的原承租书面证明文件（盖章）。 七、竞租人参与网络动态报价流程： *.竞租人登录***产权交易中心有限公司网站：www.npcjzx.com或权益互联网站：www.qyhl.com.cn进入“竞价大厅”免费注册帐户。 *.组织方对竞租人提交的报名资料和交纳的保证金进行齐全性和合规性资格审核，对资格审核合格的竞租人注册账户进行激活。 ★*.竞租人凭在“权益互联”注册的已被组织方激活的账户登录***产权交易中心有限公司网站：www.npcjzx.com或权益互联网站：www.qyhl.com.cn进入“竞价大厅”进行报价，所有资格审查合格的竞租人均应承诺以不低于起始价进行报价，若不进行报价，因此造成流标，视同为违约。 *.*【方式一】网络一次性报价系统以“同等条件原承租方优先，价高者得”的原则确定最终承租方。 网络一次报价过程分为非原承租人报价时间和原承租人行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。 *.*.*非原承租人报价时间为账户激活时间起，在报价时间内，除了原承租人之外的竞租人都可以对本项目标的进行一次报价，报价只要不低于起始价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租人在此阶段不用进行报价。 *.*.*原承租人行权时间为**分钟，非原承租人报价时间结束后即进入行权时间。进入行权时间后，所有竞租人均可在“报价记录”界面看到项目的最高报价和自己的报价。在行权时间内，原承租人可以通过点击“主张行使优先购买权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租人选择行使优先购买权，则由原承租人以最高报价取得承租权；若原承租人选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。 *.*.* ★特别提示：在原承租人有报名参与竞价的情况下，若在报价时间内，其余竞租人未作出有效报价，则由原承租人以标的起始价取得承租权并签署《成交确认书》等相关文件，否则原承租人视同为违约。 在原承租人未报名参与竞价的情况下，若在报价时间内，没有竞租人作出有效报价，则竞租人均视同违约。 *.*【方式二】网络动态报价系统以“价高者得”的原则确定最终承租方。 “价高者得”原则指：当租赁标的是非有原承租方竞租人的（采用网络动态报价），经公开征集产生*名或*名以上合格竞租人时，通过网络竞价以“价格优先，时间优先”的方式确定最高报价者为本次标的承租方。 *.租赁标的的报价以年租金价作为起始价。 *.加价幅度。本次动态报价的加价幅度须是人民币 元 元的整数倍。 *.网络一次性报价分为报价期和行使优先承租权期。 *.*租赁标的的报价期起始时间：账号激活之日起。 *.*报价期结束时间：标的报价期结束时间为****年*月**日 *：**时； 行使优先承租权期：报价期结束即进入行使优先承租权期，行使优先承租权期自****年*月**日 *：**开始，行使优先承租权期时间为**分钟。 *.网络动态报价分为自由报价期和限时报价期。 *.*租赁标的的自由报价期起始时间： *.*自由报价期结束时间：标的自由报价期结束时间为 限时报价期：自由报价期结束即进入限时报价期，限时报价自 开始，限时报价周期时间为***秒钟。 *.报价结果通知。报价结束后，系统将自动弹出成交信息。 *.成交确认，价款支付，签约 *.*成交确认：确定为标的的承租方，承租方应于租赁标的成交之日起*个工作日内到***产权交易中心有限公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（*个工作日）后*日内到***产权交易中心有限公司签署《成交确认书》。 *.*价款支付、签约：承租方在组织方通知签订租赁合同之日起*个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》，并交纳合同履约保证金，否则竞价保证金不予返还，该竞价保证金将扣除交易佣金后余款作为违约金处理。 **.竞租人在实际操作过程中如有疑问可直接拨打权益互联**小时客服电话：***-********或本中心信息部：****-*******进行咨询。 八、有关税费的约定： *.租赁过程中产生的的各种税费按合同约定或国家相关规定由出租方或承租方承担。 *.物业管理费、水费、电费及公摊费用等经营产生的各项费用由承租方承担。 九、交易佣金：承租方须在竞价成交之日起*个工作日内，向组织方支付交易佣金（以各项目标的实际成交总额为基数，参照闽价服[****]***号的规定计算。交易服务费分档累进计算标准为：***万元以下(含***万元)的费率*.*%；***-***万元部分的费率*%；***-***万元部分的费率*.*%；***-****万元部分的费率*.*%；****-****万元部分的费率*.*%；****万元以上的费率*.*%。 十、竞价保证金的处置： 未成为承租方的竞租人的竞价保证金，竞价组织方在确定承租方后*个工作日内按原渠道全额无息退还。 十一、竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。 *.所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时； *.竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价； *.竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的； *.承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的； *.承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的； *.本次报价等文件规定的其他情形。 十二、特别声明 *.本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租的视同为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关租赁合同的条款提出任何异议。竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。 *.竞租人必须充分了解并审慎评估自己对报价标的租金的承受能力，谨慎进行报价，竞租人一旦报价即为不可撤销的报价，若该租赁标的最高报价的竞租人撤销其报价，则其缴纳的竞价保证金不予返还，且本中心保留继续追诉的权利。 *.竞租人缴纳竞价保证金及按照组织方要求提交相关报名材料即表明认可组织方通过权益互联网站：www.qyhl.com.cn竞价大厅公开招租本项租赁标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。 *.组织方不提供任何网络终端设备，由竞租人自备网络终端设备并自行注册权益互联登录账户，账户名、登录密码等所有账户信息由竞租人自行设定，其安全性及保密性由竞租人自行负责。 *.竞租人使用自备网络终端设备进行登录、竞价的，竞租人应充分考虑到自备终端设备的性能、网络环境、操作方式及时效等方面，以保障自身正常参与项目。因自身原因造成登录、竞价、行权等过程出现问题而带来的一切经济损失和法律责任，由竞租人自行承担。 *.竞租人应遵守《权益互联动态报价大厅综合厅使用规则》，每个注册账户仅供一位竞租人使用。凡使用该账户所进行的一切报价，均视同为竞租人亲自办理，报价与交易结果由该竞租人承担全部责任。 *.因权益互联动态报价平台故障或权益互联过失致使本项目无法竞价的，由组织方负责解释说明，并对处理决定进行公示。 *.如果发现（不论在报价前或成交后）竞租人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与报价资格或承租资格，且其缴纳的竞价保证金不予返还。 *.竞租人须对本《竞价须知》予以签字确认。竞租人签章即表明完全同意并遵守本《竞价须知》及全部附件【附件包括a、《权益互联态报价大厅综合厅使用规则》；b、《权益互联态报价大厅竞买人使用手册》；c、《竞租申请登记表》；d、《房屋租赁合同》】，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。 十三、竞价组织方：***产权交易中心有限公司，咨询电话：****-*******；监督电话：****-*******； 联系人：严小姐、郑先生；“中心”网站：www.npcjzx.com；地址：********路***号四层，邮编：******。 十四、《权益互联动态报价大厅综合厅使用规则》中提到的“投资人”即为本《竞价须知》中的“竞租人”。 十五、本《竞价须知》的最终解释权属于***产权交易中心有限公司。 十六、郑重声明：本竞租人已认真阅读***产权交易中心有限公司提供的《公开竞价文件》（编号：NPCJ(Z)********-A***）所有条款，了解并清楚知晓该《公开竞价文件》的各项规定，无任何异议。自愿签署并承诺履行《公开竞价文件》（编号：NPCJ(Z)********-A***）的各项规定，如有违反，本竞租人自愿承担一切违约责任，并赔偿由此造成的损失。 报价记录 协议 我**式向***产权交易中心有限公司提出承租编号为NPCJ(Z)********-A***《竞价须知》中载明的 项目的意向，兹就有关情况作如下承诺并保证： *、本竞租人具有完全民事权利能力和民事行为能力； *、本竞租人所提供的资料及相关证件复印件均真实、合法、有效，如因不实所引发的后果由本竞租人承担； *、本竞租人已认真查验报价标的相关资料，并对资料揭示情况进行了详细了解掌握； *、本竞租人已对标的进行了现场勘察核实，并对标的的现况及存在的瑕疵完全认可； *、本竞租人已认真阅读***产权交易中心有限公司提供的编号为NPCJ(Z)********-A***《竞价须知》，对其中全部条款予以认可；一旦报名并递交了报价文件即表示同意按照《竞价须知》（编号：NPCJ(Z)********-A***）及相关附件的规定履约，在此不可撤销地放弃向贵方提出任何异议或索赔的权利。 *、本竞租人承诺如竞租成功后，将在规定期限内签订租赁合同、缴纳租赁履约保证金和交易佣金。如不能按期履约，同意将所交竞价保证金及定金扣除组织方的交易佣金后余款交出租方作为违约金处理。 *、竞租成功后，动态报价结果通知单和成交确认书的署名将与竞租人申请登记的署名一致，不更改。 *、本竞租人承诺在《竞价须知》（编号：NPCJ(Z)********-A***）提供的联系地址、电话均有效，若组织方或出租方按联系地址发送的文件、短信、通知电话即使被退件、发送不成功均视同已通知到承租人。 报价网址:https://www.qyhl.com.cn/