余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区塘栖镇宏磻农贸市场房屋五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价的公告(第一次)

余杭区互联网产权交易中心关于杭州市余杭区塘栖镇宏磻农贸市场房屋五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价的公告(第一次)
***互联网产权交易中心关于******塘栖镇宏磻农贸*场房屋五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价的公告(第一次) ****宏磻股份经济**社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对******塘栖镇宏磻农贸*场房屋五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价，现公告如下： ****宏磻股份经济**社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对******塘栖镇宏磻农贸*场房屋五年租赁权（整体拍卖）进行公开竞价，现公告如下： 一、竞买标的物：******塘栖镇宏磻村农贸*场房屋五年租赁权（整体拍卖），建筑面积****平方米。 二、首年租金起拍价为*****元；加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金*****元。 竞价标的前三年租金须一次性支付，第四、五年租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。招租房产前三年租金不变，从第四年起租金在第三年租金的基础上每年递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为首年租金成交价的**%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。 三、重大事项披露： （一）本房产租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。 （二）根据社区统一规划布局，本次竞价房产仅作农贸*场（及相关配套）经营使用，不得做其他用途。竞拍成功后，竞买人经营事项不得影响周边居民正常生产、生活，竞买人经营事项如涉及扰民、污染或其他违法、违规事项的，经产权人通知整改后拒不改正的，产权人有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，并收回房屋及周边场地使用权并没收竞买人履约保证金，请各竞买人知悉！ （三）免租期：无。 （四）本次竞价房产可转让、转租及分租，但必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！ （五）经产权方确认，本次竞价房产有优先竞买权人。 （六）本次竞价房产未办理产权证，产权方及淘银公司对竞价房产能否办理产权方不做任何承诺。竞买人办理营业执照等相关证照及其他许可证如需涉及竞价房产产权证的，产权方及淘银公司对此不做任何承诺且不承担相应责任，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询、了解确认，故请谨慎参与本次拍卖。 （七）竞价标的拒绝联合竞拍。 （八）特别提醒： *、为维护*场经营的稳定性，竞买人须承诺不得对原有租户劝退使其搬离，竞买人应在竞拍成交后**天内与原租户续签租赁协议；其他空余房产竞买人可自行使用或招租。同时，竞买人须承诺：五年租期内，原租户年租金递增不得超过原租金价格（****年租金价格）的**%，即从第一年起至第五年各年租金价格不得高于****年租金价格的**%。 竞拍成功后，竞买人未履行以上承诺的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及周边场地租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。 *、本次招租房产竞拍成功后，*场内的摊位秩序管理、商户关系协调、卫生保洁工作、消防（环评）安全工作及周边配套交通安全等相关一切事项及费用均由竞买人自行负责，同时并承担全部法律责任；产权方会对竞拍人进行考评，考评不合格的，经通知整改后仍未达标的，产权方有权解除与之签订的《房屋租赁合同》，收回房屋及场地租赁权并没收履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。 *、承租期间，招租房产原有设施、设备维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备的亦由竞买人自行承担负责。竞买人因*场管理而支出的一切费用（人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。 （九）请竞买人自行关注**产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。 四、保证金交纳及处置： a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。 b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。 c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。 五、成交价款的结算时间和方式： （一）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****宏磻股份经济**社账户(户名：****宏磻股份经济**社，开户银行：******农村商业银行股份有限公司塘栖支行，账号：***************)。 （二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。 余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-qa_copy*#c* 竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至******塘栖镇宏磻村村委签订《房屋租赁合同》。 六、竞买人应具备条件： （一）竞买人必须为注册地在**省***范围内的企业，成立时间*年（含）以上，注册资金***万元（含）以上，营业执照经营范围必须含有*场管理物业管理；企业可委托法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件及复印件并加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件并加盖公章。 （二）竞买人线上报名时，需提供由****宏磻股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司出具的《资格审查意见书》。《资格审查意见书》由**淘银房产经纪有限公司根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：******塘栖镇人民路***号；同时线下资格审查需提供以下材料： *、企业需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。 *、企业提供农贸*场管理方案一套。 *、两年（含）以上*场管理经营证明（原租赁合同原件、原管理方案、合同原件等）。 *、竞买人可将审核材料直接送至******塘栖镇人民路***号现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：朱经理，电话：***********。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。 七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与****宏磻股份经济**社委托的**淘银房产经纪有限公司联系。 八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。 九、特别提醒： a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****宏磻股份经济**社及**淘银房产经纪有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。 b)本次房产租赁权竞价以委托方房产移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。 c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。 d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 e)竞拍成交后，竞买人须在产权方****宏磻股份经济**社通知的时间内至指定地点签订《房产租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。 f)标的物移交手续由****宏磻股份经济**社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。 g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。 h)本公告载于： PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a***w.*******.contact.*.*dcb***ap*CaSM&user_id=*************； 手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“**资产” 受托方联系方式：***********，联系人：朱经理。 受托方联系地址：******塘栖镇人民路***号 竞买入口：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htmspm=a***w.*******.contact.*.*dcb***ap*CaSM&user_id=************* **淘银房产经纪有限公司 ****年*月*日