南宁市第二十八中学校园小卖部公开招租项目交易公告

南宁市第二十八中学校园小卖部公开招租项目交易公告
***第二十八中学校园小卖部公开招租项目 项目编号 GXCQJY**-*** 项目名称 ***第二十八中学校园小卖部公开招租项目 挂牌日期 ****年**月**日-****年**月**日 挂牌价格 ******元/年 转让标的情况 转让方 ***第二十八中学 所在地区 *** 所属行业 社会服务业 详细情况 ***第二十八中学位于*****塘区**路西三里**号，现有学生约****人, 其中在校住宿生约***人。 本次招租的校园小卖部位于校园内食堂旁边独立建制的一层水泥砖混**，面积约 ** ㎡，室内粉刷干净整洁。 标的详细信息可到**联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。 受让保证金 ******元 标的企业情况 企业类型 \ 经营范围 \ 法定代表人 \ 成立日期 \ 注册资本 人民币\万元 注册地 \ 人员情况 \ 转让形式 \ 标的企业股东持股情况 股东名称 股东类型 持股比例 出资方式 转让标的企业评估数据 资产评估结果汇总表 （单位：万元） 科目\评估基准日 \ 流动资产 \ 固定资产 \ 资产总计 \ 流动负债 \ 负债总计 \ 净 资 产 \ 中介机构 律师事务所 \ 审计机构 \ 评估机构 \ 产权转让行为的上级批准情况 批准单位名称 \ 批复文件号 \ 批复内容 \ 资产评估核准或备案情况 账面值（万元） 资产 \ 负债 \ 净资产 \ 评估结果（万元） \ \ \ 评估基准日 \ 核准或备案日期 \ 有效期截止日 \ 核准或备案编号 \ 意向受让方的基本条件极对受让方的基本要求 挂牌价格 **万元 价格说明 年租金 履约保证金 处置方式 承租方应在租赁合同签订当日内向学校支付履约保证金人民币*万元，合同期满或终止，在承租人交清租金、水电费、物业管理费等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，出租方即可无息退还。 租金支付方式 租金按月交纳，先付后用。 租赁期限 *年 与出租相关 其他的条件 *、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。 *、意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到交易所通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时应向交易所按标的成交月租金的**%交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。 *、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订铺面租赁合同（详见附件），并以银行转账方式支付首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。 *. 竞租人所提供的报名材料必须真实有效，如有弄虚作假，签订租赁合同后查明承租方为满足上述资格条件而提供的资料文件存在弄虚作假情况的视同承租方违约，出租方有权单方解除合同，由此造成出租方的一切损失均由承租方承担，同时将承租方列入出租方的竞租黑名单。 承租方须 承诺事项 *、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。 *、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。 承租方资 格条件 *.竞租人须在****年*月*日前在*场监督管理局注册，注册资金为***万元以上（含***万元）的合法存续的企业法人。本次竞价不接受个体户、自然人及联合经营体报名。 *.竞租人在过往经营过程中无不良经营记录。 *.竞租人或竞租人的法定代表人具有在***学校经营小卖部等同类项目*年以上（含*年）经验。（提供经营的小卖部* 家以上（含* 家）的经营租赁合同或所在学校经营租赁证明作为资格审核材料） *.竞租人须依法纳税。（以本企业所在地税务机关开具的最近*年以上（含*年）涉税证明作为资格审核材料） *.竞租人的法定代表人及至少有*名员工具有健康证、食品安全培训合格证。（提供竞租人的法定代表人、员工的健康证、食品安全培训合格证原件作为资格审查资料） *.竞租人具有食品经营许可证。 *.符合有关法律法规规定的其他条件。 *.竞租人所提交的材料须经出租方审核通过后方可视为报名有效。 交易方式 挂牌公告期 自公告之日起*个工作日 无合格意 向承租方 挂牌终止 有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方 由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同 有合格意向承租方,征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方 网络竞价 受让申请方式 受让申请所需提交的材料 *.《竞租申请与承诺书》（由交易所提供范本文件）； *.营业执照及法定代表人身份证； *.在国家企业信用信息公示系统网站查询无不良经营记录结果。 *.经营学校小卖部（超*）项目*年以上（含*年）经验的经营租赁合同或所在学校出具的经营租赁证明； *.税务机关开具的*年以上（含*年）的涉税证明； *.健康证、食品安全培训合格证； *.小卖部经营方案； *.授权委托书及委托代理人身份证； *.挂牌公告中要求的其它相关材料。 注：*、除竞租申请与承诺书、证明或承诺文件、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。 *、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将纸质材料提交至交易所审核（证明证件需提交原件进行审核）。 竞租保证金处置方式 交纳账户 户 名：\ 账 号：\ 开户行：\ 交纳时间及其他约定 保证金 详细情况 交纳金额 ******元 交纳截止时间 ****年*月**日**：**：** 交纳注意事项 *、交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。 *、不支持柜台现金转账或现场现金交纳。 账户信息 账户名称 **联合产权交易所有限责任公司 开户行 中信银行**凤岭支行 账号 ******************* 温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。 保证 事项 *、符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。 *、承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给出租方。 处置 方法 *、 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。 *、 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。 *、 保证金不予退回的情形： （*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； （*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租合法权益的； （*）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。 （*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的； （*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的； （*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的； （*）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的； （*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； （**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。 意向承租方、承租方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后，余额划转至出租方进行处置。 其他 报名链接：http://www.gxcq.com.cn/assets/bidDetail/*****c**a*********e*f*******cd*f.html 一、出租方承诺 本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权； *、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *、 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易*场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 ***第二十八中学 注册地（住所） *****塘区**路西三里**号 法定代表人 黄智伦 开办资金 ****万元 经济类型 / 公司类型（经济性质） 事业单位 所属行业 / 统一社会信用代码 ****************XF 经营规模 / 资产出租行 为批准情况 国资监管机构 ***财政局 主管单位名称 ****** 批准单位名称 ****** 批准类型 批复 批准文件名称 ******关于***第二十八中学小卖部对外租赁平台公开招租的批复 批准文号 南教复 [****]*号 批准日期 ****年*月**日 重大事项及其他披露内容 *.本次招租标的按现状招租，竞租人应实地查看了解标的现状、权证、相关费用等情况。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。 *.小卖部经营范围：商业经营。经营商品为依法取得经营许可范围内商品，如：包装食品、饮料、生活日常用品、学习用具等。 *.租期*年，从实际交付之次日起计租。合同期内严禁将小卖部转包或转租他人，若合同期内确实无法经营，应及时报告学校，由学校另行处置，并扣除保证金。 *.按月交纳租金（银行转账或现金方式支付），先付后用，承租方必须在租赁合同签订当日向出租方交纳首期租金，以后每月租金须在上个月**日前交清下个月租金。若承租方逾期不支付租金，每逾期一日，出租方按欠缴租金*%收取滞纳金,超过三十日可视为违约。 *. 承租方所用的水、电，由承租方按实际使用数每季度与租金一起交纳给出租方，单价按国家收费标准缴交。如逾期不交，出租方有权停止供应水电。 *.承租方应在租赁合同签订当日内向出租方支付履约保证金人民币*万元，合同期满或终止，在承租人交清租金、水电费、物业管理费等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，出租方即可无息退还。 *.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳（包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用） *.小卖部销售商品一律实行明码标价，一货一标签。商品价格坚持微利原则，所售商品价格应该低于或等同于学校附近大型超*的商品定价(节假日促销价和买赠价不包含在内)。如违反上述规定，第一次给予书面警告，第二次处半个月租金为罚金，第三次违反即终止合同。 *.小卖部不得销售与学校食堂有冲突的食品；不得以各种形式向学生销售教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售烟酒类、刀具、化妆品、瓜子、口香糖、游戏点卡或类似的有价卡券。不得经营烧烤类食品、“三无”商品、过保质期食品；不得以诱导方式吸引学校购买商品，不得强求学校购买商品，严禁赊账给学生。 **.建立进货查验、台账管理、档案管理、索证索票、不合格货物退*、入*食品源头追溯和质量保证制度同时严格查验进货质量。坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验产品、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件。 **.小卖部严格按照学校规定的经营时段进行营业，上课时间、集会时间(含体育课)及中午**:**—**:**分、晚上**:**后停止向学生销售。在经营期间不得影响学校的教学和生活。 **.承租方严格遵守国家法律和学校规章制度，配合学校开展工作。严防各类安全事故和食品卫生安全事故发生。 **.承租方需配合学校迎接校内外各种上级检查，并且随时接受学校有关部门的各种检查工作。 **.承租方需配合学校做好各种安全保障工作。保障店内用电设备安全运行，不得在店内使用电饭锅、电热水器、煤气炉等。 **.小卖部经营者、从业人员应定期体检、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。 **.做好小卖部门前“三包”卫生工作以及经营场周边的卫生工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫，确保校园整洁。 **.承租方应根据学校工作需要，服从学校管理，合法经营，满足师生生活用品要求，保证准时营业，不得超时、超范围经营，必须诚信经营、公平交易，不得哄抬价格。 **.承租方必须按学校小卖部卫生标准和行业标准做好卫生工作，必须接受学校的管理和监督，严格执行上级卫生部门有关规定，配合学校接受上级部门各种检查。 **.小卖部从业人员必须符合有关部门规定的从业条件，按规定办理有关证件（如：健康证等）。 **.承租方不得将小卖部私自转让或委托他人经营，更不能利用学校资产搞非法经营，一经发现，招标方有权取消其承包资格，并给予经济处罚。 **.小卖部工作人员体检、办理健康证等费用及工资、购买各种险种均由中标方负责。 **.小卖部工作人员要遵守相关法规及学校相关规定，要有良好的服务态度，不与师生发生争吵或冲突，有发现违规者，学校有权视情节轻重提出处理意见。 **.承租方独立承担经营活动的经济和法律责任，自觉按相关部门的要求办理有关证件、手续和缴纳费用，《工商营业执照》、《卫生许可证》等由学校协助办理。完全承担承包期间所发生的一切事故（如食物中毒、工伤、财产设备损失等）的最终赔偿及法律责任。 **.学校不定期对小卖部经营满意度调查，学生满意度达不到**%以上，承租方必须接受学校提出的整改意见。 **.在经得学校同意的情况下，承租方可对小卖部进行装修、改装，所产生的费用由中标方承担。 **.以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。 **.竞租人必须制定《小卖部经营方案》，主要内容：食品卫生安全管理制度、食品安全保障和商品采购保障。 **.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。 六、交易须知 总则 第一条 **联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。 任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条 交易所对公开挂牌的项目通过第四产权网站（www.dscq.com）进行网上报名。 第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。 第五条 意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。 关于网上报名的说明 第六条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。 第七条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。 第八条 意向方完成网上报名的基本步骤如下： 一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续； 二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）； 三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等。 四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。 交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。 第九条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。 第十条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。公告另有约定的从其约定。 第十一条 转让项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。 若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。 第十二条 转让项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。 关于网上竞价的说明 第十三条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《**联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。 第十四条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。 意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。 第十五条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。 第十六条 意向方在竞价过程中不得低于起始价出价。 第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。 第十八条 意向方在竞价过程中一旦出价，即表明： 一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵； 二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。 第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。 第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任： 一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认； 二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知； 三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的； 四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的； 五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。 第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失： 一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的； 二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； 三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。 第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。 关于交易成功的说明 第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。 “交易成功”是指：*.公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；*. 公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；*. 公告要求的其他应当视为交易成功的情形。 第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。 第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。 第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十七条 交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。 第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。 披露附件 *、租赁合同.pdf *、竞租申请与承诺书.docx 联系方式 交易场所 **联合产权交易所有限责任公司 地 址 *、*****青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼**金融大厦*楼 *、*****良庆区玉洞大道**号（*青少年活动中心旁）*楼***公共**交易中心 联 系 人 周先生 霍女士 联系电话 ****-*******、-*******、*********** 传 真 ****-*******