04027肇庆市端州区过境公路北“西咀”火车站东南的商业办公楼招租公告

04027肇庆市端州区过境公路北“西咀”火车站东南的商业办公楼招租公告
（****） ***** ******过境公**“西咀”火车站东南的商业办公楼招租公告 ******集体三资管理服务中心受********街出头第二股份经济**社（出租方）委托, 定于****年*月**日星期二在******农村三资竞拍网上系统（网址：http:// www.dz*z.com.cn或在浏览器直接搜索关键字“***集体三资综合管理平台”）举行****年第****期第七场网上竞租，对******组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下： 竞租物业基本情况 标的物 编号 物业地址 物业面积 交易底价 租赁 期限 竞租保证金 合同履约金 区集资竞（*****） ******过境公**“西咀”火车站东南的商业办公楼 约****㎡ 每月每平方米**元 **年 *******元（大写：人民币壹佰万元整） 竞得价的六个月租金 所有标的以现状为准。 标的物公示和报名时间 ****年*月**日上午*点**分 至 ****年*月**日下午*点**分止 保证金截止时间 ****年*月**日上午*点**分 至 ****年*月**日下午*点**分止 限时竞价延时时间 ***秒（*分钟），每次出价成功则刷新时间***秒（*分钟） 竞价系统网址 http:// www.dz*z.com.cn 网站内点击“网上竞拍系统登录”按钮进入登录界面 标的物其他基本情况 编号：区集资竞（*****） 限时竞价开始时间：****年*月**日**点**分开始 （*）免租期：合同期内的前*个月； （*）租金递增：每满三年递增*%； （*）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于*元，超过*元的，要以*元为倍数递增，多报不限； （*）物业交付方式：现状； （*）经营用途：经营项目必须是合法经营、工商、税务等证照齐全，符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （*）物业权属证明：粤[****]***不动产权第*******号； （*）其他约定事项： *、商业楼配套有大型停车场、望湖观光大露台及室内升降电梯*部。 *、出租方提供现有升降电梯*部（型号：富士达无机房REXIA-****KG，总价值合共******.**元）给本标的楼房使用。装修期间，竞得人不得利用该电梯用作搬货上落使用，仅供竞得人装修后营业使用，电梯的保修期详见《电梯使用说明》，保修期满后，由竞得人自行联系经销商做好日常的维修、维护和保养，所需费用由竞得人负责，与出租方无关；竞得人须确保在本合同终止时将能正常运作使用的电梯交还出租方，否则，由竞得人按上述价格赔偿。 *、由于该商业楼即将验收交楼，因此，关于租赁面积、起止日期、每月租金总额、竞得人经营行业及免租期等均待商业楼验收完毕后予以明确，具体由双方另行签订《交楼确认书》。 *、进场后的水电源：①出租方负责安装*个寸半用水分表到商业楼地界边给竞得人使用，竞得人需按出租方的标准依时交纳水费，出租方在收费后开具***三资管理规定的收据给竞得人；②出租方负责提供**千瓦电源到商业楼地界边给竞得人使用，电费由竞得人自行向供电部门交纳；③水、电表后的管网设施等由竞得人自行出资安装，如竞得人需增加水电负荷的，由竞得人以出租方名义自行向相关部门申报安装，所需费用由竞得人负责承担，与出租方无关。 *、装修：①该商业楼交付使用后，竞得人不得对该楼房进行改建；②竞得人可根据其自身行业申报装修、做好装修设计，具体方案不得影响商业楼的梁、柱主体结构安全；③如需进行外立面装修，竞得人必须将有关方案报出租方同意，并按规定报城管等相关管理部门批准后方可实施，否则，竞得人一律不得随意拆除外立面砖和窗台等。 *、竞得人必须自行做好气、网、消防、排污、排水等设施（以下统称：配套设施）的投入【注：排污、排水设施需连接到*政网管口；如第三方公司（包括中国铁塔及三**讯运营公司等）需在该商业楼安装*G通讯设备的，竞得人必须无条件配合，该设备的日常管理及维护由相关运营商负责，由出租方沟通处理，与竞得人无关】以及在商业楼周边规范合理投入绿化配套。并负责出资做好商业楼的楼宇及所有配套设施等的日常维护管理，确保能正常使用（如期间出现楼房周边地面沉降、室内地面或给排水设施破漏、堵塞等原因导致室内装修损坏或造成竞得人经济损失的，由竞得人自行承担及出资修复，与出租方无关）。 *、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。 报名事项和 竞租保证金说明 （一）报名操作流程： 进入系统，未注册的先注册；然后填写竞租人信息；点击选择要报名的标的按流程图操作；选择保证金银行；生成保证金账号 竞租人本人通过银行转账或网银转账的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额的保证金（需点击“资格确认书”进行确认） 到竞拍时间进入竞价系统，参与竞价 具体详情请参考《******集体三资竞拍系统操作手册》（公众号查阅或向工作人员取得）； 保证金到账后请在网上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 （若未点击“资格确认书”，而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以单位名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： *、交款人与竞租人必须为同一人（同一单位）； *、必须用报名人本人的银行卡账号（单位报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人（单位）的报名资格及其本人（单位）的竞得结果无效； *、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； *、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。 竞投保证金风险提示 （一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 （二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为*人及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 （三）竞租人竞得后，需在三个工作日内携带所需资料到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额支付给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 标的物风险提示 （一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名**行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引起的一切纠纷与本中心无关。 （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。 温馨提示 *、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 *、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞租人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。 *、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 *、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 *、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE*.*以下浏览器及手机登陆，建议只用电脑设备并使用IE*.*或以上版本浏览器登陆，否则可能造成无法正常参与竞价。 竞租人资格要求 竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法人、经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 发布公告媒介 出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；***农村集体资产交易管理平台网页（www.dz*z.com.cn）； 联系方式 *、竞租咨询电话：***集体三资管理服务中心 ****-*******（办公时间） *、标的物咨询及展示联系电话：李生 *********** 陈生 *********** *、监督投诉电话：***农业农村局：*******（办公时间） ********街出头第二股份经济**社 ******集体三资管理服务中心 ****年*月**日 竞租人须知 一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。 二、本次交易是******集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。 三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保，不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。 四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。 五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后，一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。 六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提出的约定事项（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。 七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。 八、竞租保证金 （一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。 （二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。 （三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。 （四）竞租保证金退还：竞租人中标后，需在三个工作日内到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 （五）*、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失： （*）竞租人相互串通竞租的； （*）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的； （*）违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的； （*）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的； （*）竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金等）； （*）其他法律法规规定的情形。 *、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。 九、竞租时间、地点及有关事项 （一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人按《招租公告》指定的时间准时在指定的系统参加竞租，本中心不作另行通知，提前、逾期恕不接受。 （二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。 十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞租。 十一、竞租方法及注意事项 （一）竞租原则 *.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。 *.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。 （二）竞租的步骤及方法 具体详情请参考《******集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得； 十二、竞租结果公示 （一）公示期限：竞租会结束后不少于*天 （二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端农资产”微信公众号；***农村集体资产交易管理平台网页（www.dz*z.com.cn）。 十三、签订合同 竞租人中标后，需在三个工作日内带上所需资料到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起*个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的*个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 十五、其他注意事项 （一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。 （二）竞租人如果对竞租保证金归属有争议的，由竞租人自行与出租方协商解决，与本中心无关。 （三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。 合同样本 （本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方） 出头第二股份经济**社楼房租赁合同 出租方(下称甲方)：********街道出头第二股份经济**社 承租方(下称乙方)： 身份证号码： 地址： ，电话： 乙方经***三资监管中心网上平台公开招投标程序，竞投获得甲方位于***过境公**“西咀”火车站东南商业楼（毛坯）的承租使用权。经双方**协商，现根据《中华人民**国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等自愿的基础上，就有关租赁事宜达成一致意见，具体签定合同条款如下： 第一条 租赁标的物的基本情况 *.*甲方将位于***过境公**“西咀”火车站东南商业楼（毛坯，建筑面积约****㎡，具体按实际验收面积计算）租赁给乙方经营使用；商业楼配套有大型停车场、望湖观光大露台及室内升降电梯*部。 第二条 租赁期限 *.*租赁期限共**年，即从****年 月 日起至** 年 月 日止。 第三条 租金及相关费用 *.*租金及综合治理费总额为人民币 元整（￥ .**元），租金及综合治理费起始单价为 .**元∕㎡∕月（即：租金单价为 .**元∕㎡∕月，综合治理费为 .**元∕㎡∕月）。甲方免收乙方合同期内的前*个月的租金及综合治理费作为装修免租期，租金及综合治理费每满*年递增*%。 *.*本合同所约定的租金及综合治理费不包括物业管理费，物业管理费由乙方另行向甲方或相关管理部门交纳。此外，乙方需按规定交纳水费、电费、卫生费及因乙方自行经营而产生的相关费用，如乙方逾期交纳上述费用的，因此产生有关的处罚、滞纳金等和相关责任均由乙方自行承担，与甲方无关，且甲方有权作乙方违约处理。 *.*本租赁标的实行‘先交租、后使用’。乙方必须在每月**日前按上述标准以银行转帐的方式将当月租金及综合治理费支付到甲方指定账号，并在甲方确定资金到帐后由乙方凭转账凭证到甲方财会室（即出头居委会财会室）领取租金票据（甲方只负责开具租金及综合治理费的增值税普通发票，‘租金及综合治理费’以下统称为‘租金’）， 每年**、**月的租金必须在当年**月份一齐交清，乙方已清楚并同意按本合同以上约定按时交租，不得拖欠；如不按时交纳租金，则按每逾期一天由乙方根据月租金额的*‰向甲方支付违约金，逾期**天不交清的，则视乙方自动放弃租赁权，并作乙方根本违约处理。 *.*本合同签定之日起五个工作日内，乙方应向甲方交纳履约保证金人民币大写： 元整（￥ .**元）。到合同期满后，乙方如无违约行为，履约保证金将无息退回乙方。 第四条 租赁标的物的交付情况 *.*由于该商业楼正在办理《产权证》，因此，本合同的具体租赁面积、每月租金总额按办证后的实际证载面积计算，具体由双方另行签订《确认书》。 *.*甲方将该商业楼按毛坯状态交付乙方使用，乙方清楚了解并同意按现状承租使用，以及按本合同约定的时间和标准计收租金。 *.*甲方提供现有升降电梯*部（型号：富士达无机房REXIA-****KG，总价值合共******.**元）给本标的楼房使用。装修期间，乙方不得利用该电梯用作搬货上落使用，仅供乙方装修后营业使用，电梯的保修期详见《电梯使用说明》，保修期满后，由乙方自行联系经销商做好日常的维修、维护和保养，所需费用由乙方负责，与甲方无关；乙方须确保在本合同终止时将能正常运作使用的电梯交还甲方，否则，由乙方按上述价格赔偿。 第五条 场地装修及维护 *.*进场后的水电源：①甲方负责安装*个寸半用水分表到商业楼地界边给乙方使用，乙方需按甲方的标准依时交纳水费，甲方在收费后开具***三资管理规定的收据给乙方；②甲方负责提供**千瓦电源到商业楼地界边给乙方使用，电费由乙方自行向供电部门交纳；③水、电表后的管网设施等由乙方自行出资安装，如乙方需增加水电负荷的，由乙方以甲方名义自行向相关部门申报安装，所需费用由乙方负责承担，与甲方无关。 *.*装修：①该商业楼交付使用后，乙方不得对该楼房进行改建；②乙方可根据其自身行业申报装修、做好装修设计，具体方案不得影响商业楼的梁、柱主体结构安全；③如需进行外立面装修，乙方必须将有关方案报甲方同意，并按规定报城管等相关管理部门批准后方可实施，否则，乙方一律不得随意拆除外立面砖和窗台等。 *.*乙方必须自行做好气、网、消防、排污、排水等设施（以下统称：配套设施）的投入【注：排污、排水设施需连接到*政网管口；如第三方公司（包括中国铁塔及三**讯运营公司等）需在该商业楼安装*G通讯设备的，乙方必须无条件配合，该设备的日常管理及维护由相关运营商负责，由甲方沟通处理，与乙方无关】以及在商业楼周边规范合理投入绿化配套。并负责出资做好商业楼的楼宇及所有配套设施等的日常维护管理，确保能正常使用（如期间出现楼房周边地面沉降、室内地面或给排水设施破漏、堵塞等原因导致室内装修损坏或造成乙方经济损失的，由乙方自行承担及出资修复，与甲方无关）。 *.*乙方增加投入的装修附着物（包括固定硬件设施等）在租赁期间终止或合同期满后一律不得拆除或故意损坏、而且不作价无偿全归甲方所有，否则，乙方需按价赔偿。 第六条 经营管理和用途 *.*乙方必须依法经营、按章纳税，办理好工商、税务及其他经营所需的证照登记，但乙方不得经营存在环境污染的行业，甲方只负责提供该商业楼的有关权属证明资料协助乙方办理经营证照，如因政府部门有关规定或政策变动、调整而导致乙方经营的相关行业证照无法申领或通过年审的，与甲方无关。 *.*租赁期间，乙方在该商业楼自负盈亏，做好聘用人员的劳务保障（购买社保），如出现乙方拖欠经营往来款项或员工报酬等情况的，均由乙方自行解决（合同期满或中途无法经营的，乙方必须自行出资解决好债权债务以及员工遣散等问题），所有债权债务及有关经营费用均由乙方自行承担，与甲方无关。如因此造成甲方连带经济损失的，即视乙方严重违约，且乙方必须赔偿甲方的一切损失，详细按照本合同第十条、**.*款约定执行。 *.*因签定本合同而发生的印花税、物业税、登记费以及如该用地范围需交纳土地使用税的，均由乙方负责交纳，与甲方无关。 第七条 双方权利责任 *.*甲方权利责任 *.*.*按时、依约向乙方交付该商业楼。 *.*.*不得无理干涉乙方的正常经营运作。 *.*.*依约向乙方收取租金。 *.*.*乙方涉及以甲方名义办理的事项，甲方有义务出具相关资料凭证协助乙方办理，费用由乙方负责。 *.*.*如乙方被政府相关部门确认违法经营，视乙方违约处理。 *.*.*租赁期内，甲方有权在通知乙方的情况下，不定期到该商业楼进行巡查，察看物业使用情况。 *.*乙方权利责任 *.*.*乙方必须严格遵守《中华人民**国消防条例》以及做好一切安全生产设施投入，所投入的各项消防设施、设备必须符合国家有关规定的要求。乙方不得在该商业楼范围内存放易燃、易爆品、化学品及危险品等，不得制、售及存放假冒伪劣物品，一旦发现，甲方有权责令乙方按指定的时间整改或搬走，如乙方不服从责令或整改的，即视乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，且根据实际情况上报**机关或有关管理部门处理。 *.*.*该商业楼交付使用后，乙方必须确保做好安全营运管理；如乙方非法经营或出现任何安全、意外事故造成人员或财产损害的，均与甲方无关，所产生的经济责任和法律责任均由乙方自行承担。 *.*.*租赁期内，未经甲方同意，乙方不得将本租赁物转/分租给第三方，经同意转/分租的，由甲乙双方负责办好相关手续，每次甲方均可根据实际转/分租面积按*元/㎡的标准一次性向乙方收取工本费；如擅自转/分租的，甲方一律不予认可，属无效使用，因此造成的损失（包括不可预见的损失）和责任等，均由乙方承担。 *.*.*在签定本合同时，乙方应提供其个人身份证复印件给甲方备案（如乙方为个体户或其他企业的，则需提供工商营业执照及法定人身份证明复印件给甲方备案）。若乙方以个人承租再以法人身份在该商业楼申办企业经营的，报甲方备案后，甲方收取乙方租金时，可向该企业开具相应的租金发票。 *.*.*如乙方中途违约、弃租或在合同期满后未能继续租赁本商业楼经营的，乙方必须及时将其在本商业楼地址所办理的工商营业执照进行注销或地址迁移，并将有关回执提交甲方存档。否则，甲方可单方面到工商部门强制注销乙方的工商登记地址，没收乙方所有履约保证金以及追讨乙方因此造成甲方的一切损失。 *.*其他 *.*.*在租赁期内，乙方必须严格遵守当地（包括甲方及上级主管部门）有关治安、环保、计生、卫生及创文等工作管理，不许容留违法犯罪、非法传销及三无人员工作和居住，配合甲方及有关部门的管理。做好门前三包，搞好环境卫生（须符合环卫环保部门的有关要求及规定，费用由乙方自行负责），规范停放车辆，不得以任何理由在商业楼门前堆放货物（或杂物），保持道路畅通和环境美观。 第八条 合同的变更及解除 *.*在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可解除或变更本合同。 第九条 合同期满的商业楼及设施交还约定 *.*除本合同另有约定外，本合同解除或期满终止时，乙方必须无条件将该商业楼按装修后的使用原貌整体交回甲方（包括正常使用的水电线路、招牌广告、软硬件装修及相关设施等），可移动的物品（如电脑、办公台等）由乙方自行搬走；为避免墙体及室内外装修被破坏，属乙方投入的分体式空调除可将机体拆走外，管道等一律不得清拆；如投入中央或管道式空调的，一律不可拆走（包括相关设施），如有损坏，乙方必须负责修复，若拒不修复的，甲方有权追究乙方的违约责任以及要求按实时*场价格赔偿。如逾期未交回商业楼的，每逾期一日，每日应当按照合同期满当月的每日租金金额的*倍向甲方支付违约租金补偿，且甲方有权追究乙方的违约责任；如乙方仍拒不搬迁的，甲方有权联同有关部门采取强制措施，收回该商业楼。 *.*在本合同到期前，如甲方根据上级主管部门的有关管理规定，提前将本商业楼的下一个租期公开竞价招租的，必须知会乙方，若乙方有意继续租用的，有权按规定参与竞租。 第十条 其他规定 **.*在租赁期内，如因战争、地震、洪水及自然灾害等不可抗力因素造成本合同完全不能履行的，双方可根据实际情况终止本合同，并免除违约责任，租金按日结算，乙方使用的水、电费按实际使用量由乙方向相关部门缴交。如因此造成乙方有关人员人身伤害或财产损失的，由乙方自行承担，与甲方无关。 **.*本合同如有未尽事宜，经双方**协商一致，可签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如存在争议，双方均可向甲方辖区所在地的人民法院提出诉讼解决。 **.*以上所有条款，双方都必须共同遵守，任何一方不得擅自违反或以人员变动、股东变更、单位名称、经营状况转变等行政、人事和经济因素变化为借口拖延履行、拒绝履行或终止合同。 **.*违约处理： ①如乙方自身经营原因未有履行合同管理约定的，即按乙方违约处理，甲方有权单方解除合同，收回商业楼，没收全部保证金；如乙方未能在甲方（包括甲方委托的法律代表）通知期限内将自有物品搬清的，即视为弃置物，由甲方自行处理。 ②如乙方未有按时履行交租约定的，甲方可按以上第①点的方式作乙方违约处理，且乙方必须将所欠款项全部交清及按时退还商业楼给甲方。如乙方拒不支付或拒不交回商业楼的，甲方可向甲方辖区所在地的人民法院提出诉讼，以及追讨乙方因此造成甲方的一切损失（包括但不限于至法院执行将该商业楼交回甲方之日止的所有应付租金、利息及其他欠款等）。 甲方因乙方违约而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、执行费等）由乙方全部负责。 **.*联系方式： 甲方：出头第二股份经济**社 乙方： 电子邮件：*********** 电子邮件： 联系电话：****-******* 联系电话： 传 真：****-******* 传 真： 地 址：星湖西堤路出头社区 地 址： 双方有任何文件需要送达对方的，请发往上述地址、传真、移动电话及电子邮件。有关文件被送达至该四项联系方式之任意一项的，即视为对对方的有效送达。双方承诺如联系方式有变更会立即通知对方。 **.*本合同原件一式肆份（每份*页），甲方、乙方、**街道办事处监管方及***三资监管中心平台各执一份，均具有同等的法律效力，自甲、乙双方签章之日起生效。（以下无正文） 甲方：(盖章) 代表： 甲方收款帐号：***************** 开户行：**农商行出头分理处 全称：********街道出头第二股份经济**社 乙方：（盖章） 代表： 签**期：****年 月 日 签定地点：******