南陵县许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权出租公告

南陵县许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权出租公告
一、出租方承诺 本出租方（***许镇镇建福村民委员会）拟公开出租***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权，现委托**长江农林产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； *、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； *、我方所提交的《***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和**长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； *、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权**长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价； *、本项目出租合同签署后，我方承诺按照**长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、出租标的基本情况 （一）出租标的名称 ***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权（标的编号：**TD********）。 （二）出租标的基本情况 *、***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该标的项下的土地和配套设施进行占有、使用及收益的权利。 *、***许镇镇建福村蔬菜大棚位于***许镇镇建福村境内,**池湖村大浦农田，西至本村朱村组农田，南至本村吴村组农田，北至本村朱村组农田,蔬菜大棚面积****.*平方米，所占土地****.**平方米，具有配套设施用房**平方米、围栏、冷藏室等生产配套设施。 *、标的现状：闲置中。 （三）租赁期限 *年，自双方签订《承包经营权租赁合同》之日起*个工作日后的次日算起。 （四）租赁用途 种植业。 （五）特别提示 意向竞租方如需勘察标的，须在报名时向**长江农林产权交易所提交现场勘察申请，由**长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场勘察时间，并由其自行勘察。 三、出租方 ***许镇镇建福村民委员会。 四、出租行为的决策及批准情况 （一）****年*月**日，***许镇镇建福村民委员会召开村民代表大会，经村民代表大会一致意见，同意将***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权对外出租。 （二）****年*月**日，***许镇镇建福村民委员会向***许镇镇人民政府提交了《关于要求将***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权对外公开出租的请示》。 （三）****年*月**日，***许镇镇人民政府以《关于同意将***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权对外公开出租的批复》，批准***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权对外公开出租，并按规范程序操作。 五、资产评估情况 *、资产评估的委托方:***许镇镇建福村民委员会。 *、评估机构：*************。 *、评估基准日：****年*月**日。 *、评估报告名称及文号：***许镇镇建福村蔬菜大棚及占用土地出租年租金咨询评估(芜鼎晟评字[****]第****号)。 *、评估对象：***许镇镇仙坊村连栋温室大棚及占用土地年租赁价值。 *、评估结果：截至评估基准日，被评估对象的评估价值为人民币叁万叁仟陆佰贰拾伍元整（¥**,***.**元）。 六、交易条件与意向竞租方资格条件 （一）交易条件 *、*年期挂牌价格（出租底价）：人民币**.**万元。 *、出租标的承租价款支付方式及要求： （*）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。 （*）第一个合同年度租金自《承包经营权租赁合同》生效之日起*个工作日内，由承租方支付至**长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《承包经营权租赁合同》，并追究承租方的违约责任。 *、与标的出租的相关的其他条件 （*）意向竞租方承诺：已对标的的情况和现状进行了详细了解和调研，对出租标的对应的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、**长江农林产权交易所无关。 （*）意向竞租方承诺:承租方凭**长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，在*个工作日内按照出租标的移交日现状与出租方自行办理出租标的的移交；承租方应配合办理本次出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险由承租方自行承担，出租方与**长江农林产权交易所不承担任何瑕疵担保责任。 （*）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时，不调整成交价款。 （*）意向竞租方承诺：承租方遵守国家法律、法规**策，守法经营，依法纳税，应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。 （*）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变土地及大棚租赁用途，不得擅自改变原有大棚结构，如生产经营需要改变时，必须取得出租方审查同意，并经相关部门批准后方可实施，否则将承担违约责任。 （*）意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的设施、设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致设施、设备等毁损、灭失的，造成出租方或第三方财产损失或人身伤害的，承租方应自行承担赔偿责任。 （*）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的上的大棚及设施设备的日常维护、维修；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电等与出租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。 （*）意向竞租方承诺：在租赁期限内，未经出租方的书面同意，不得对外转让、转租、抵押出租标的。 （*）意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方的安全生产、社会治安必须接受出租方及有关部门的监督和检查。承租方应加强管理，认真抓好安全生产工作，所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害（旱灾、水灾等）时造成的一切后果，承租方应自行处理，出租方与**长江农林产权交易所不承担任何责任。 （**）意向竞租方承诺：在租赁期限内，土地周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产经营的，由出租方协助承租方调解处理，产生的相关费用由承租方承担；承租方也可以通过司法途径解决，出租方不承担承租方任何经济损失。 （**）意向竞租方承诺：在租赁期限内，因镇或*规划建设，或因行政区划调整，需要中途终止合同的，承租方无条件服从终止合同。终止时，经营权期限有剩余的，按租赁价款总额以月（不足一个月的不计）为单位折价费，退还承租方。对承租方农作物造成的直接损失补偿归承租方所有，对土地及大棚等设施设备的征用补偿归出租方所有，除此范围之外的补偿依据国家相关规定执行。 （**）意向竞租方承诺：租赁期间，应合理安排农作物种植时间，掌握所种植作物的成熟期，不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时，因所种植的农作物成熟期等问题，不能将其及时清理，由此造成的相关责任由承租方自行承担。 （**）意向竞租方承诺：合同期满或因承租方原因提前终止时，承租方应无条件履行交接手续，并在**个工作日内负责清理地上附属物（包括地上未成熟的附着农作物、未收获的农作物等）。承租方对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回。承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在经营期间的建设等投入不要求补偿。承租方新添置的可移动设施、设备自行撤走，否则视为承租方放弃土地上的附属物及设施、设备所有权，出租方有权自行处置，承租方不得以任何理由向出租方提出赔偿或补偿。 （**）意向竞租方承诺：在租赁期限内，政府提供的各项支农**政策和补贴，符合政策规定的由承租方享有。 （**）意向竞租方承诺：同意出租方对于本次租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。 （**）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《承包经营权租赁合同》（样本）内容无异议并遵照执行。 （二）意向竞租方资格条件 意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。 七、交易信息 （一）公告期 自****年*月**日至****年*月**日。 （二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，信息发布自动终结。 （三）报名时间 自****年*月**日至****年*月**日（每工作日*:**至**:**,**:**至**:**，如公告期**，按**公告期作相应顺延）。 （四）交易保证金的交纳要求及处理 *、交易保证金金额：人民币*万元。 *、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的**：**前，将交易保证金全额支付到**长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，**长江农林产权交易所有权不予办理报名手续。 *、交易保证金处理： （*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或**长江农林产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，**长江农林产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付**长江农林产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格： a.公告期间（含**公告期），在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效竞租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。 b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。 c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。 d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。 e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《承包经营权租赁合同》的。 （*）意向竞租方在交纳交易保证金后，如非出租方或**长江农林产权交易所的原因，承租方按要求与出租方签订《承包经营权租赁合同》后，承租方未按《承包经营权租赁合同》要求履约并且《承包经营权租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除承租方的交易服务费用）作为违约金，并有权取消该意向竞租方的承租资格。 （*）意向竞租方发生以上（*）或（*）项下的违约行为，导致《承包经营权租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对挂牌标的进行重新挂牌。重新挂牌交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款（对于没有产生成交价款的，标的底价视为标的成交价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。 （*）采取协议转让的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后*个工作日内，承租方向**长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，**长江农林产权交易所于承租方签订《产权成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。 （*）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后*个工作日内，承租方向**长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，**长江农林产权交易所于承租方签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。 （*）出租方与承租方签订《承包经营权租赁合同》后，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为承租方支付《承包经营权租赁合同》约定租金的一部分。 （*）未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后*个工作日内退还。 （*）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（*）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起*个工作日内退还。 （五）报名地点 **长江农林产权交易所有限公司或**长江农林产权交易所有限公司***分公司。 （六）出租文件 每套报名资料费人民币***元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向**长江农林产权交易所提供相关报名资料。 （七）报名时应提交的主要资料 详见《出租文件》。 （八）意向竞租方资格审查 由出租方、出租方主管部门、**长江农林产权交易所共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方资格进行审查。资格审查时间由出租方与**长江农林产权交易所商定。 （九）交易方式 *、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。 意向竞租方应当按照**长江农林产权交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。 *、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。 确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后*个工作日内到**长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。 *、交易方式由**长江农林产权交易所确定并另行通知。 *、加价幅度由**长江农林产权交易所确定并另行通知。 （十）交易签约 承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起*个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《承包经营权租赁合同》。 （十一）竞价规则 竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。 （十二）交易时间 交易时间由**长江农林产权交易所确定，并另行通知。 （十三）交易双方签订《承包经营权租赁合同》，承租方依据《承包经营权租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金支付至**长江农林产权交易所指定的结算账户，承租方足额支付交易服务费用后，**长江农林产权交易所在*个工作日内出具《产权交易凭证》。 八、联系方式： **长江农林产权交易所***分公司 联 系 人：何经理 联系电话：*********** 联系地址：****民服务中心西侧一楼 **长江农林产权交易所有限公司 联 系 人：陈经理 联系电话：****-******* 传 真：****-******* 联系地址：**省***渡春路*号（***人大原办公楼） ***许镇镇建福村蔬菜大棚承包经营权出租项目的相关公告信息以**长江农林产权交易所网站（www.ahcjnjs.com）发布的相关信息为准。 ***许镇镇建福村民委员会 ****年*月**日