欧肯河农牧场3队，2025年土地经营权出租

欧肯河农牧场3队，2025年土地经营权出租
项目名称 欧肯河农牧场*队，****年土地经营权出租 项目编号 ZZCQ************* 产权子类型 土地 挂牌起始日期 ****年**月**日 挂牌截止日期 ****年**月**日 挂牌期满，如未征集到意向承租方 **信息发布：不变更挂牌条件，按（*）个工作日为周期延牌，最多**（*）个周期。 标的 概况 评估情况 评估价（元） -- 评估基准日 ****年 ** 月 ** 日 评估机构 ****建信资产评估事务所(特殊普通合伙） 租金底价（元） 详见附件明细表 出租方情况 基本情况 出租方名称：******岭农垦（集团）有限责任公司欧肯河农牧场分公司 出租方承诺 本出租方现委托***产权交易中心按申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由***产权交易中心组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 *、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 *、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 *、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易*场以及***产权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 出租方决策文件 欧肯河农牧场分公司****年第一次总经理办公会议纪要 行为批准或备案机构 ***岭农垦(集团)有限责任公司 特别 告知 *、本次出租标的委托方为***岭农垦（集团）有限责任公司欧肯河农牧场分公司，土地用途为仅能用于种植大豆，标的相应规定用途，前茬种植作物、地块信息等相关信息详见附件明细表。 *、意向承租方一旦报名并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务，否则视为违约，出租方有权处置竞租保证金。特别提醒，未勘验的意向承租方视为对本次出租标的物实际情况已确认。所有出租耕地都有不同程度的坡地和洼地，以意向承租人实地勘验情况为准。标的勘验：公告期内请提前预约；勘验联系人：苗峰，联系电话：***********。 *、本次出租标的涉及的土地使用面积以出租方提供的出租标的明细为参考，最终以标的所在土地部门核定为准。交易过程中土地面积、质量等发生变化的不调整交易价款及交易服务费。 *、意向承租方最多只允许竞租***岭农垦（集团）有限责任公司欧肯河农牧场分公司此次出租标的（共***个标的）的*个标，超出*个标竞租无效。如成交多个标的，出租方有权决定最终标的，其他标的终止交易，保证金处置由出租方决定。 *、必须按照要求种植作物，禁止种植多年生作物。**元/亩，代表每亩耕地应当支付的价款，本项目挂牌价为每亩耕地应当支付的租赁底价。 *、标的土地地块现状为为茬地或翻耙地，地块现状以实际勘验为准。标的挂牌价格不含整地作业费，现状为已经整地的承租方需另付整地作业费，按实际作业项目和作业量收取。如未按时足额缴纳整地作业费，出租方有权禁止承租方进行播种作业，因此所发生的任何损失均由承租方承担，整地作业费按实际作业项目和作业量单独收取（深松** 元/亩、重耙 ** 元/亩、翻地 ** 元/亩、玉米灭茬 **元/亩、起垄 * 元/亩、镇压 * 元/亩）。承租方可以自己进行整地，必须按出租方要求及标准进行整地。 *、双方签订土地租赁合同时，出租方向最终承租方收取押金，押金为**元/亩收取卫生费押金，押金由承租方于签订土地租赁合同当日直接交纳至出租方指定账户，租赁到期承租方要将所承租耕地达到管理标准，无杂草，及时收获，收获后田间无秸秆、杂物，所有垃圾清理干净后将租赁耕地交付出租方。由出租方验收合格后退还押金，如不合格待承租方清理后方可退还，否则将扣除其押金，押金不足的，出租方有权另行主张。 *、为了保护耕地，防止土地污染、重金属超标，规范化肥使用，由出租方统一提供符合国家标准的化肥。承租方于签订土地租赁合同当日交纳生产资料预付款至出租方指定账户，交纳标准为**斤/亩。待统供价格确定后，进行结算，多退少补。 *、本项目不允许联合受让。 **、竞租保证金按照***元/亩收取，竞租成功后竞租保证金可抵租金。意向承租方未竞租成功者，其竞租保证金在竞租结束后*个工作日内原渠道退还（不计息）。 **、承租方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本的，或违反公告约定及相关规定的，或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的，经过中心催告仍未履行，出租方有权单方解除交易、终结该项目，并另行处置标的，承租方交纳的保证金按公告约定处置。 **、如上内容均来自于出租方提供的资料，***************（以下简称“中心”）仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。 **、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风险告知及接受确认书》及任何e交易平台中 公开披露的说明中列举的无法正常竞价情形的，***************不承担任何责任。 **、承租方通过竞价交易系统收到中心发送的电子竞价成交确认书之日起成为最终承租方。 交易 条件 交易价款支付方式 一次性支付 承租方资格条件 无 标的交割 见“与交易相关的其他条件” 与交易相关的其他条件 *、交易标的均以展示的实际状况为准，交易中心及出租方对交易标的不承担任何瑕疵担保责任，交易中心及出租方无论采用何种方式对交易标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。 *、竞价结束时的最高报价者须在竞价结束次日起*个工作日内将自然人身份证、法人营业执照扫描件等报名资料（复印件的需签字或盖章）发送至中心指定邮箱，邮箱号详见联系方式中的其他，由中心在*个工作日内对其进行资格审核；如最高报价者经审核不符合公告约定承租方资格条件的，由中心向最高报价者出具书面通知，保证金按照公告约定处理，同时出租方有权另行处置标的。符合承租方资格条件的最高报价者为最终承租方，最终承租方须在收到中心发送的租金支付账户之日起*个工作日内将除保证金外的剩余租金、交易服务费全部交纳至中心指定账户，在交纳上述款项后**个工作日内与出租方签订土地租赁合同。中心在收到剩余租金、交易服务费及土地租赁合同/土地租赁合同签订情况表后，*个工作日内出具交易凭证，并将竞租保证金转为租金总额的一部分，划转至出租方指定银行账户；承租方在收到中心发送的租金支付账户之日起*个工作日内，全部或部分租金逾期付款，将取消租赁资格，出租方有权按照公告约定扣除保证金。 *、出租方在签订土地租赁合同之日起*个工作日内与最终承租方办理标的交接手续。在标的交接前所发生的标的毁损灭失等一切风险由出租方承担，交接后的一切风险由最终承租方承担。在承租使用过程中对原有的地上建筑物、构筑物、农田基础设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、通信网线等造成损坏的由承租方予以赔偿并恢复原状。 *、承租方承租土地为耕地，地上原有的构筑物、建筑物、农田基础设施、农田水利设施、地下水利供水管网、供电网线、供热管网、通信网线等附属物所有权人为出租方所有。承租方通过本次项目出租成交后取得附属物的使用权，耕地租赁期间产生的费用及地面“附属物”使用、维护费用由承租方自行负责。需要使用时需与出租方进行沟通协调，避免出现因抢水、抢电造成断水、断电或浇灌不及时等情况的发生。 *、禁止承租方在承租土地上建设任何建筑物、构筑物等;承租方因生产作业确需临时建设相应的建筑物、构筑物的，必须征得出租方同意并按法定程序办理相关手续，所产生的费用由承租方自行承担；合同期满时，承租方自行拆除，恢复原样，无论建造获得出租方同意与否，均无权向出租方提出补偿、赔偿等任何费用要求。 *、本次出租标的交付前所发生的相关费用由出租方承担，交接后由承租方承担。 *、在承租土地期间，涉及的国家相关**、支农、产业扶持政策等相关补贴，享受标准和主体（单位、人员）按国家及属地政府相关政策执行。 *、本次标的出租涉及所有税费根据国家相关法律法规的规定，由双方分别承担；法律、法规没有规定承担主体的，由承租方承担。 *、承租方在承租期内不得改变土地规定用途，不得破坏耕地耕作层，应以自用的方式直接使用所租赁的土地。未经出租方同意不得擅自将该土地转租、出租、转借、调换、抵押、担保等，否则视为承租方违约。同时，出租方有权单方面终止合同，收回承租方承租的耕地，不返还承租方的押金和已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔。对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任。 **、严格履行生态环境保护义务，按环保要求进行生产作业。禁止丢弃、倾倒使用过程中的农药、化肥及包装物等；严禁使用长效农药；造成承租耕地环境污染，由承租方依法承担相应的责任。 **、严格履行安全生产责任和义务。承租期间因生产经营所发生的所有事故造成的人身伤亡、财产损失及第三方损失均由承租方承担赔偿责任，并依法承担相应的责任。 **、承租方如自愿参加农业保险，由承租方自行到相关保险公司办理相关手续。 **、因国家经济建设等征用、占用承租的耕地，租赁终止履行，相关赔偿补偿事宜按国家相关政策办理。 **、意向承租方须承诺：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给交易相关各方造成损失，其法律责任及相应的经济赔偿责任由我方承担。 **、承租方资格条件应符合标的所在地相关政策规定。意向承租方应当自行对照有关规定和要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符**为本出租项目承租方的资格，决定是否承租标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失。 交易 指南 交易规则 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy***.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。 现场展示 公告期内 交易报名 报名时间 报名手续 见附件 保证金及处置方式 *、缴纳保证金金额每亩 *** 元，按系统提示缴纳。 *、保证金缴纳时间以系统认定时间为准。 *、保证内容： 为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方、中心在此作出特别提示：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，中心扣除双方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追索。 （*）报名且交纳保证金的意向承租方单方撤回承租申请或均未报价的； （*）在被确定为最终承租方后未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时付清全部租金或交易服务费的； （*）未按照公告约定与出租方完成资产交接工作的； （*）意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的； （*）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的； （*）违反相关法律法规及中心交易规则中规定的其他情况。 处置方法： （*）最终承租方的保证金在最终承租方将除保证金外的剩余租金、交易服务费全部缴纳至中心指定账户后，自动转为租金的等额部分； （*）无“保证内容”中任何情形的其他意向承租方，其保证金将在竞价结束后*个工作日内由中心无息原渠道退还。 交易安排 交易方式/竞价方式 加价 增价幅度（元） ** 自由竞价时间 ****-**-** **:**:**-****-**-** **:**:** 延时竞价周期（秒） *** 成交方服务费 服务费按成交金额的*.*%向承租方收取。 附件下载 申请书.doc 授 权 委 托 书.docx *.欧肯河土地经营权出租项目明细表.xlsx 联系 方式 咨询联系人 马佳丽 咨询电话 *********** 咨询时间 工作日 咨询地址 **********阿吉泰路*号 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